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2018年到?#36164;?#19981;是房地产全面“下跌之年?#20445;?#30475;完心里有数了!

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由悦饰界发布

25日

10月

2018年


房地产行业作为经济发展支柱产业,全面维护房价上涨就显得尤为重要。否则,社会经济发展没有产业支撑也是无法承受的灾?#36873;?#21487;是,近几年的房价“暴涨?#20445;?#22240;此楼市调控力度很大,一些地方也出现了购房者等待观望、?#23665;?#37327;不足的现象。



于是,有人认为,2018年很可能会惠房地产市场全面下跌的一年,并开启下跌之门、步入下跌通道。那么,2018年到?#36164;?#19981;是房地产全面下跌之年?接下来我们就一起了解一下吧!



首先,房价涨到今天这样的水平,已经早就不是房价高低、房价涨跌的问题,而是居民的购买能力和心理承受能力问题。也就是说,无论是涨还是跌,尤其是大涨和大跌,都会带来很多矛盾和问题,甚至影响社会稳定。自2017年以来,一是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。



并且,农村人口迁居城市生活首先就要买房,目前三四线中小城市主要购房人群是拆迁户和农民进城买房客群居多。全国房价高涨富人房子多的没人住,同时也有很多中低收入者和年轻人在城市里没有房子。而之前的棚改货?#19968;?#21435;库存对三四线城市住房需求有了一定透支,从开发商库存变成?#21496;?#27665;库存。而最近,有数据显示,去库存任务已经完成了。那可以判断,那些没有产业导入和人口流入的三四线城市房地产市场将面临长达3-5年以?#31995;?#20379;求格局调整。



其次,但如若房地产市场或者说房地产价格发生过于剧烈变化,其所产生的结果是任何一个经济体所不能承受的,所以任何一个经济体都会竭尽全力避免此事发生。日前地产股猛跌,主要是受政策的影响,加之房地产商纷纷撤退楼市的行为,传递出了消极信号,股民市场心理预期受到影响。



事实上,房地产行业其?#24335;?#35268;模大,建设周期长,是一个周期?#24742;?#26174;的行业。在房地产一个发展周期里,或者现在说是一个政策的调整期内,房地产的市场是不会发生翻天覆地的变化的。并且,今年9月份是传统的房地产销售旺季,你可以看到很多开发商,都在搞打折优惠活动了,加大楼盘的推出,以对抗房地产“寒冬期”。



不过,房地产“金九银十”势头难再,后续也许会出现量价齐跌的现象。今年楼市很多城市都出现土地流拍情况,主要是开发商对于未来预期不再乐观,调控限价下,网签数量也受到限制,各种调控抑制了商品房的交易,一些城市楼市,很明显已经出现了下行的信号。



?#36865;?#36824;有一个问题就是今年下半年,?#31185;?#30340;债务集中到期,这个时期将一直?#20013;?#21040;2020年,而现在?#31185;?#24819;通过借新还旧的渠道已经被封堵,未来?#31185;?#20063;只能是通过加快项目开发,并且?#23548;?#20419;销,只有这样,才能避免?#24335;?#38142;的断?#36873;?#25152;以下半年?#31185;?#19994;肯定会对新房?#23548;邸?



而且,房价一味下降或大幅下降都不是各级政府调控的目的,政府调控的目标只是为了遏制楼市价格短期内过快、过高地上涨,?#24067;?#25233;制短期内暴涨,让房价保持有节奏的缓慢上涨幅度,且这种上涨幅度与居民收入增长水平相一致,与民众经济承受能力或?#23548;?#36141;买力相一致。这也意味着,从购房者的角度来看,房价出?#20013;?#24133;下跌,是可以接受的。但是,出现大幅下跌了,心理上就不能接受了,很多?#21496;?#26377;可能会出现严重的心理?#20174;Γ?#20250;给社会稳定带来不得上影响。所以,房价不会出现全面下跌特别是大幅下跌现象。



总之,对2018年乃至?#38498;?#20960;年?#27492;擔?#25151;价总体上应当是涨跌互现,小幅上涨的城市比小幅下跌的城市要多一些。而市场则?#37096;?#33021;出现冷的冷、热的热,冷的会很冷,热的则不会太热。房地产市场整体则相对平稳,不会出现大起大落现象。



不过,房地产调控政策收紧和金融降杠杆全面实施,2019年房地产市场会全面降温,但房价并不会出现大幅下降。房地产市场受政策因素影响严重,房价上涨或下?#24403;?#25919;府所掌控。未来房价不会翻倍暴涨,也别指望房价会大幅下降。


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